Dù nguồn cung căn hộ được nhận định sẽ tiếp tục sụt giảm trong năm 2019, nhưng giới đầu tư vẫn tỏ ra lạc quan khi căn hộ tầm trung – phân khúc chủ đạo của thị trường lại không thiếu dự án mới.

Nguồn cung dòng sản phẩm trung cấp tăng mạnh

Năm 2018, sản phẩm cao cấp chiếm vị trí chủ đạo và áp đảo tại Tp.HCM. Trong khi năm nay, phân khúc trung cấp được dự báo sẽ giành lại ngôi vương với nguồn cung tăng mạnh. Trên địa bàn Tp.HCM, dòng sản phẩm trung cấp đang chiếm đa số nhờ các dự án nhà ở quy mô lớn như VinCity Grandpark cung cấp khoảng 44.000 căn hộ tầm trung giá từ 800 triệu – 1,5 tỷ đồng; Akari City (Bình Tân) cung cấp 3.400 căn hộ giá từ 1,3 tỷ đồng và Safira Khang Điền (quận 9) cung cấp 1.500 căn hộ giá từ 1,6 tỷ đồng.

can ho tam trung tphcm 2019

Ngoài ra, trên địa bàn khu Đông Sài Gòn còn tập trung các dự án quy mô trung bình như:

  • Dự án Tecco Vina Garden tại quận 9 đang được tập đoàn Tecco triển khai, có quy mô tầm 700 căn hộ với giá bán dự kiến khoảng 23 triệu đồng/m2.
  • Dự án căn hộ Hausbelo có vị trí tại đường Võ Chí Công, phường Phú Hữu, quận 9, được chủ đầu tư EZLand vừa công bố ra thị trường. Dự án này rộng khoảng 55.000m2, quy mô gồm 3 block cung ứng 888 căn hộ ra thị trường với mức giá khoảng 25-27 triệu đồng/ m2. Đồng thời, trong năm nay EZLand dự kiến tiếp tục phát triển thêm một dự án nhà ở trung cấp tại khu vực quận 9 với quy mô tương tự.
  • Dự án CitiAlto tại quận 2, được chủ đầu tư Kiến Á Group công bố, là dự án căn hộ chung cư nằm trong trung tâm khu đô thị Cát Lái, thuộc dòng sản phẩm trung cấp, có quy mô tổng thể 17.000m2, gồm 2 block cung ứng 675 căn hộ, giá chào bán trung bình khoảng từ 1,5 tỉ đồng/ căn 2 phòng ngủ.

Riêng khu Tây Sài Gòn, trong quý I/2019 có đến 4 dự án căn hộ triển khai và đều thuộc phân khúc trung cấp, điển hình có thể kể đến như dự án PiCity do công ty TNHH MTV Đầu Tư Phát Triển Gia Cư triển khai tại phường Thạnh Xuân, quận 12. Dự án có tổng diện tích toàn khu 8,6ha, bao gồm 6 block dự kiến cung ứng 2.577 căn hộ ra thị trường với giá bán vào khoảng 960 triệu – 1,8 tỷ đồng/ căn. Dự án căn hộ Victoria Garden tại huyện Bình Chánh với quy mô 748 căn, được công ty TNHH Đầu tư – Khai thác Nguyên Hanh Lợi chuẩn bị khởi công. Mỗi căn hộ Victoria Garden có giá bán từ 25 triệu đồng/m2…

Khu vực vùng ven giáp ranh các tỉnh Bình Dương, Đồng Nai nhiều dự án căn hộ trung cấp cũng đang có kế hoạch triển khai. Trong quý II năm 2019, Phú Đông Group sẽ xây dựng một dự án nhà ở thuộc phân khúc trung cấp với mức giá vào khoảng 1,5 – 2 tỷ đồng/ căn. Bcons Miền Đông có quy mô 768 căn hộ, giá dự kiến từ 800 triệu đồng/ căn vừa được Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Bcons cho ra mắt dự án nhà ở trung cấp mới ngay trên khu vực Suối Tiên.

Căn hộ giá khoảng 1,3 tỷ đến 1,5 tỷ đồng có tính thanh khoản cao nhất

Đa số các chuyên gia bất động sản đều nhận định, nhà ở trung cấp sẽ là phân khúc chủ đạo trong 2019, chiếm ưu thế về thanh khoản và khả năng tăng giá. Theo Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM (HoREA), ông Lê Hoàng Châu, đối với người mua có nhu cầu ở và nhà đầu tư trung lưu phân khúc căn hộ chung cư tầm trung có mức giá 1,3-1,5 tỷ đồng/ căn vẫn là lựa chọn hàng đầu. Vì nhà ở bình dân, có giá vừa túi tiền, phát triển bền vững và có tính thanh khoản cao nhất.

Ngoài ra, chuyên gia bất động sản Trần Khánh Quang cũng cho rằng, căn hộ nói chung và căn hộ giá khoảng 1,5 tỷ đồng một căn nói riêng, sẽ chiếm ưu thế về lượng và biến đổi về chất.

Giá nhà đang tăng dần qua các năm, thay vì mức 18-22 triệu/ m2 như trước đây, giá căn hộ trung bình hiện từ 25-30 triệu/ m2. Quỹ đất khan hiếm, giá đất tăng cao, chi phí nhân công, thủ tục pháp lý kéo dài và chi phí tài chính đội lên sẽ khiến giá bán căn hộ có thể tiếp tục tăng nhẹ trong năm 2019. Bên cạnh đó, người mua chung cư đang thay đổi hành vi tiêu dùng, chấp nhận đi ngày càng xa hơn để mua nhà. Điều này khiến căn hộ trung cấp sẽ có vị trí phát triển ngày càng lùi xa ra vùng ngoại thành. Các chủ đầu tư nếu muốn bán căn hộ có giá tầm 1,5 tỷ đồng thì buộc phải phát triển các sản phẩm diện tích nhỏ để phù hợp chi phí. Ông Stephen Wyatt – Tổng giám đốc JLL Việt Nam nhận định.

du-an-can-ho-akari-city-teccorp.vn

Năm 2019, chủ đầu tư Nam Long được cho là sẽ mở bán căn hộ akari city tại Quận Bình Tân trên mặt tiền đại lộ Võ Văn Kiệt với giá khoảng 30 triệu/ m2. Đây là dòng căn hộ cao cấp dự kiến sẽ làm sôi động thị trường bất động sản TPHCM năm 2019. Mọi thông tin về dự án akari city Bình Tân xem tại đây: https://canhoakaricity.vn

BÌNH LUẬN

Please enter your comment!
Please enter your name here